救市救市救了谁的市, 2025楼市又将何去何从?

如果说2024年最热的两个词，一个是“救市”，另一个就是“化债”，整个一年的金融财经政策都在围绕这两件事。

今天我们先说救市，那么救市救市，救的是哪门子市？这里的救市，救的既不是你买的烂尾楼，也不是割你韭菜的股市，而是以盘活和抢救足以影响整个国计民生的几大房地产企业。

为此，国家相应出台了一系列利好楼市的政策，于是在24年最后一季度新建商品房销售面积和金额不但回正而且还增长了3%左右。同时为了更好的刺激楼市消费，不久前全国住房城乡建设工作会议中还对2025年的楼市指明了方向，并且在会议中提出了三个要解决的关键问题！

第一个：好房子，这里最主要的就是取消公摊，并且鼓励开发商赠送面积，为此在广州还出现了得房率140%的新售商品房，但是对于噪音隔音以及物业问题基本还没提及。

第二个：现房销售。如果说这些年对广大购房者伤害最大的就是预售制度，可以说我们苦预售久矣，房子还没到手就开始还房贷，房子即便烂尾了还要继续还房贷的悲惨故事比比皆是。

第三个：要素联动机制。什么是要素联动新机制，其实就是以人定房，以房定地，以房定钱。不同地区，不同人群对住房的需求它实际上是不一样的。有的地方老年人比重大，那么当地的市场主要就是以养老住房为主。有的地方年轻人居多，那就要多建让年轻人买得起的公寓，就是要充分的调研市场。根据需求不同提供不同的房型，以满足人们多元化的住房需求。

总而言之，就是要在2025年集中力量让房地产恢复元气，同时让广大的购房者恢复信心。

但是就我个人理解而言，那是任重道远，我反复看了这几项政策的详细解读，别人我不知道，但是对我而言没有一点能够提起我的购房欲，这里说的购房欲一是自住，二是投资。

我就觉得这所有的政策都是在头痛医头，脚痛医脚，现在房地产市场之所以这样，底层逻辑并不是大家不愿意买房，主要原因其实就两点：一是部分人没钱，二是另外一部分人觉得未来能够持续赚到钱的信心严重不足！

这两点你不解决，单就地产行业制定再多的政策其实也就跟你拉上千辆卡车的石头填进了大海一样，听起来是很多但也激不起来几朵浪花！